Nội dung chi tiết

Số tiết

I.     Tổng quan về hệ thống M&E và kỹ thuật tòa nhà (Những vấn đề chung)

- Hệ thống kết cấu tòa nhà:
. cột, đà chịu lực
. vách chịu lực, cách âm
. tường vây, trang trí.
. sàn bê tông
. mái cốt thép
. sơn

- Hệ thống M&E và hệ thống thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà;
. Hệ thống điều khiển trung tâm BMS (tự động): đèn, quạt, bơm nước…
. Hệ thống PCCC: thu sét, báo cháy, chữa cháy và báo động.
. Hệ thống điện: động lực, điều khiển, tiếp đất và PCCC
. Hệ thống điện dự phòng : máy phát, UPS …
. Hệ thống nước: sạch, thải và mưa
. Hệ thống thông gió: cấp và thoát
. Hệ thống điều hoà không khí: máy lạnh, lạnh trung tâm, máy sưởi.
. Hệ thống bãi xe: kiểm soát xe, kiểm soát bãi xe.
. Hệ thống trang trí: đài phun, tưới cây, đèn quảng cáo, đèn cây…
. Hệ thống hồ bơi: lọc, hoá chất.
. Hệ thống motor: quạt, bơm nước …
. Hệ thống thang: thang máy, thang bộ, thang cuốn
. Hệ thống thông tin: camera, tổng đài, entercom…
. Hệ thống cơ khí: cửa, kính, tay nắm, WC …
. Hệ thống nhiên liệu: dầu D.O, xăng, gas …
. Hệ thống hạ tầng kèm theo: cáp, ống, gỗ, sơn …

II.  Công tác quản lý hệ thống kỹ thuật:

- Kiểm tra, đánh giá hệ thống kỹ thuật;
- Kiểm tra và sửa chữa định kỳ;
- Kế hoạch mua sắm thiết bị vật tư;
- Lập kế hoạch để bảo trì, vận hành.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật;
- Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống.

2 buổi

Hệ thống cấp điện cho tòa nhà:

- Máy biến áp hạ thế 22KV, 15KV
- Hệ thống điện và phân phối điện các tầng: Tủ phân phối điện, thiết bị bảo vệ, công tơ đo đếm điện năng.
- Bộ tụ bù cos.
- Quản lý sơ đồ hệ thống điện nội bộ: Thiết kế, hoàn công, vận hành, bảo trì, sửa chữa và xử lý tình huống sự cố kỹ thuật.
- Máy phát điện Diesel dự phòng.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật điện;

2 buổi

Hệ thống điện lạnh cho tòa nhà:

- Máy lạnh trung tâm (Central Aircon.): Sơ đồ ống (hút, lạnh), Khối dàn nóng…
- Máy lạnh đơn lẻ.
- Tủ điện điều khiển hệ thống lạnh.
- Quản lý hồ sơ hệ thống lạnh.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật điện lạnh;

1 buổi

Hệ thống cấp, thoát nước, nước mưa:

- Nguồn cấp nước: Thủy cục, Giếng khoan.
- Xử lý nước cấp vào tòa nhà.
- Xử lý nước thoát: Hầm tự hủy, hầm lắng…
- Quản lý hồ sơ hệ thống cấp, thoát nước.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật cấp thoát nước;

1 buổi

Hệ thống phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà, BMS:

- Bồn chứa nước.
- Hệ thống bơm (điện, Diesel) tạo áp lực nước.
- Hệ thống đường ống, tủ vòi phun nước.
- Tự báo động trung tâm Phòng Cháy Chữa Cháy.
- Các cảm biến nhiệt theo khói, nhiệt độ, ánh sáng, lazer…
- Phương án và kế hoạch tiêu chuẩn về PCCC, diễn tập PCCC, thoát hiểm;
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị PCCC;

2 buổi

Hệ thống thang máy: 

- Kết cấu hệ thống thang máy: Cabin, đối tượng, lò xo
- Hệ thống điều kiển phần điện cho thang máy: PLC, mạch nhị thứ, Accu.
- An toàn khi sử dụng thang máy.
- Kết cấu hệ thống thang cuốn;
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị thang máy, thang cuốn;

1 buổi

Hệ thống cấp khí nén, nhiệt, gas:

- Khí nén cung cấp cho các máy công cụ trong tòa nhà xưởng (máy nén khí, đường ống…)
- Đường ống cấp nhiệt cho các hộ trong tòa nhà chung cư. Các phân xưởng trong nhà máy.
- Hệ thống gas đến hộ tiêu thụ trong chung cư.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật cấp khí nén, nhiệt, gaz trong tòa nhà;

1 buổi

Vấn đề thông gió, chiếu sáng cho tòa nhà (1 buổi):

- Hệ thống thông gió bên trong, các block tòa nhà, hành lang.
- Chiếu sáng tự nhiên nhân tạo.
- Chiếu sáng sự cố.
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật thông gió và chiếu sáng tòa nhà;

1 buổi

Hệ thống điện thoại, thông tin liên lạc, intercom, camera:

- Hệ thống truyền hình cáp, thiết bị kỹ thuật;
- Hệ thống viễn thông, internet, Hệ thống CCTV
- Lịch trình làm việc của nhân viên kỹ thuật; Quy trình kiểm tra các quy định; Các quy định hành động đối phó trong các trường hợp khẩn cấp;
- Quy trình xử lý tình huống khi có sự cố hệ thống và thiết bị kỹ thuật thông tin lien lạc,…;

- Xử lý các tình huống khẩn cấp xảy ra cho tòa nhà (Hỏa hoạn, động đất).
- Bảo trì sửa chữa khi phần cứng tòa nhà tòa nhà xuống cấp.
- Vấn đề chống sét cho tòa nhà.
- Quản lý nhà cung ứng dịch vụ: lập kế hoạch thực hiện, quy trình tuyển chọn nhà thầu các dịch vụ: Dịch vụ bảo vệ; Dịch vụ vệ sinh; Dịch vụ cây cảnh.
- Bảo hiểm tòa nhà;
- Công tác bảo vệ an ninh trật tự, Công tác giám sát tòa nhà
- Bãi giữ xe
- Vấn đề cây cảnh mỹ quan tòa nhà: Bố trí mảng xanh cho tòa nhà (Mỹ quan, phong thủy), Chủng loại cây, kiểng cần bố trí cho tòa nhà.

1 buổi